40% బెంచ్మార్క్ ఉద్దేశం బ్యాంకు మీ లోన్ను అప్రూవ్ చేస్తుందా లేదా చెప్పడం కాదు. అసలు ముఖ్యమైన ప్రశ్న “ఈ లోన్ను నేను ఎలాంటి ఇబ్బంది లేకుండా కట్టగలనా?” అనేదే. నెలకు రూ.1,00,000 సంపాదించే వ్యక్తిని ఉదాహరణగా తీసుకుంటే, రూ.30,000 ఈఎంఐ ఉంటే ఈఎంఐ-టు-ఇన్కమ్ రేషియో 30% అవుతుంది. ఈఎంఐ కట్టిన తర్వాత దాదాపు రూ.70,000 ఇతర అవసరాలకు మిగులుతుంది. రూ.40,000 ఈఎంఐ ఉంటే రేషియో 40% అవుతుంది. ఈఎంఐ కట్టిన తర్వాత దాదాపు రూ.60,000 మిగులుతుంది. రూ.50,000 ఈఎంఐ ఉంటే రేషియో 50% అవుతుంది. అప్పుడు అన్ని ఇతర ఖర్చులు, ఆర్థిక బాధ్యతల కోసం కేవలం రూ.50,000 మాత్రమే మిగులుతుంది. అంటే ఈఎంఐ రేషియో పెరిగే కొద్దీ మన దగ్గర మిగిలే ఆర్థిక భద్రత కూడా తగ్గుతుంది. చాలామంది చేసే సాధారణ తప్పు ఏమిటంటే కొత్తగా తీసుకోబోయే హోమ్ లోన్ ఈఎంఐని మాత్రమే లెక్కలోకి తీసుకోవడం. కానీ బ్యాంకులు సాధారణంగా రుణగ్రహీతకు ఉన్న మొత్తం అప్పుల బాధ్యతను చూస్తాయి. ఉదాహరణకు, నెలవారీ ఆదాయం రూ.1,00,000 అనుకుందాం. ఇప్పటికే ఉన్న ఈఎంఐ రూ.15,000, కొత్త హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ రూ.35,000 అయితే మొత్తం నెలవారీ ఈఎంఐ రూ.50,000 అవుతుంది. అంటే మొత్తం ఈఎంఐ-టు-ఇన్కమ్ రేషియో రూ.50,000 ÷ రూ.1,00,000 = 50%. ఇక్కడ కొత్త హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ ఒక్కటే ఆదాయంలో 35% ఉంది. కానీ పాత ఈఎంఐని కూడా కలిపితే మొత్తం అప్పుల చెల్లింపు ఆదాయంలో 50% అవుతుంది. లోన్ను మనం నిజంగా భరించగలమా లేదా తెలుసుకోవడానికి ఈ తేడా చాలా ముఖ్యం. (ప్రతీకాత్మక చిత్రం)
